Коли, кому, куди й скільки Ви маєте заплати, продаючи чи купуючи нерухомість

Усі хто стикався з переоформленням права власності на нерухомість знають: це коштує грошей.

⠀

Проте сума, яку озвучують інколи заводить клієнтів у шок, а що ще гірше буває підставою легких і не дуже словесних перепалок між сторонами аж до розірвання угоди й посиланням один одного "у добру путь"

⠀

У наш час знання це сила, отже запам'ятовуємо, кому актуально:

⠀

✅Комісійні агента з нерухомості

⠀

✅Податки

⠀

✅Вартість виготовлення необхідних документів

⠀

✅Оплата послуг нотаріуса

⠀

Якщо у Вас є свій агент з нерухомості переживати й рахувати щось самотужки не знадобиться, проте коштуватиме це в Тернополі приблизно 3-5% від суми на якій зійшлися сторони. Хто їх має оплачувати одвічний спір й болюча тема, тому що по договору працює мало хто, що і призводить до колотнечі

⠀

Про це якось поговоримо згодом, бо тема цікава і займе окрему статтю

⠀

ПОДАТКИ

⠀

Стандартно при купівлі продажу (а позаяк це найчастіший варіант переоформлення, візьмемо до уваги його) сплачується:

⠀

✅1% в пенсійний фонд (платить той хто купує)

✅1% держмито (платить той хто продає)

✅5% податку, якщо Ви продаєте щось з нерухомості вдруге за рік, або якщо об'єкт у власності на момент відчуження менш як три роки (виключенням є ті що отримані у спадок, вони додатково не оподатковуються)

✅1.5% військовий збір (нараховується коли є податок у 5%)

✅18% це приємний бонус на третю продажу за один податковий рік введений в дію з 1.01 2022 р. (нараховується на дохід від продажу, тобто на різницю між сумою за яку Ви купили (вказаною в договорі) і сумою за яку продаєте). Наприклад Ви купили квартиру за 200 000, продали за 300 000 податок нараховують на 100 000 грн різниці.

⠀

З усього виходить що найдешевшим є продаж спадщини або об'єкту який купили більш як 3 роки тому, за умови одного продажу протягом податкового року.

⠀

Сума від якої нараховуються податки знаходиться в тому самому документі, Звіт про експертну оцінку нерухомості, про який ми Вам уже розповідали. Вона зареєстрована у фонді держмайна України, тобто регулюється державою.

⠀

Тим саме підходимо до наступної статті витрат - ДОКУМЕНТИ:

⠀

✅Документи що посвідчують право власності (зазвичай додаткових витрат не несуть, нюанс лише зі старими документами 90-х років, потрібна довідка з державного БТІ обійдеться у пару сотень грн)

⠀

✅Технічний паспорт (якщо новий - Вам щастить, якщо старенький - треба новий, його вартість десь в районі 1 500 грн)

⠀

✅Звіт про оцінку (ціни у Тернополі 800 - 1000 грн)

⠀

✅Для земельної ділянки ще витяг ДЗК (приблизно 200 грн у ЦНАП)

⠀

Ціни приблизні й можуть відрізнятись в залежності від ситуації з Вашими документами. І якщо Ви маєте час і  натхнення усім займатись самотужки, починати свій шлях потрібно від НОТАРІУСА, який посвідчуватиме договір, тільки він перевіривши усі документи дасть Вам список що треба, а що ні.

⠀

Оплата роботи нотаріуса то справа самого нотаріуса, тож щоб знати скільки буде коштувати Ваш договір треба йти на консультацію. Тут ми Вам не порадники.

⠀

Проте щоб часом у вас не склалось бажання обійти всіх у пошуках економії та щастя, скажемо що ціни +- у всіх однакові

⠀

Надіємось, картину скільки коштуватиме переоформлення ми Вам прояснили, проте хочемо додати, що в залежності від торгів між продавцем та покупцем загальна сума витрат може бути розділена між сторонами у різних співвідношеннях

⠀

А як зробити так щоб ці домовленості Вам згодом не "вилізли боком" і не прийшлось позичати грошей в кума(бо діватись уже немає куди) ми розкажемо у наступних публікаціях.

⠀

Вигідних усім угод, з найкращими побажаннями зекономити на переоформленні, АН 537